Dokumenty
Lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny.
Podstawowe dokumenty to:
Nieruchomość lokalowa:
- numer księgi wieczystej,
- akt nabycia nieruchomości (np. akt notarialny),
- rzut kondygnacji lokalu,
- wypis z rejestru gruntów z mapą,
- wypis z rejestru budynków,
- wypis z rejestru lokali,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium.
Spółdzielcze prawo do lokalu:
- dokument potwierdzający nabycie (akt notarialny lub przydział spółdzielni),
- odpis z księgi wieczystej lokalu (jeśli jest założona) lub odpis z księgi wieczystej gruntu (jeśli brak KW dla lokalu),
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (zawierające m.in. informacje komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz powierzchnię użytkową, położenie na piętrze i układ funkcjonalny lokalu),
- kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy).
Lokal mieszkalny w budowie:
- odpis z księgi wieczystej na której realizowana jest inwestycja,
- wypis z rejestru gruntów na działki/działek na których realizowana jest inwestycja,
- pozwolenie na budowę,
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową).
Nieruchomość gruntowa zabudowana (np. dom):
- akt nabycia nieruchomości (np. akt notarialny),
- wypis z rejestru gruntów,
- mapa ewidencyjna,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- odpis z księgi wieczystej,
- pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
- fragment projektu budowlanego z parametrami technicznymi budynku,
- kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy).
Dom jedno/wielorodzinny w budowie:
- wypis z rejestru gruntów,
- mapa ewidencyjna,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- odpis z księgi wieczystej,
- pozwolenie na budowę,
- fragment projektu technicznego z parametrami technicznymi budynku,
- kosztorys,
- kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy).
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
- akt nabycia nieruchomości (np. akt notarialny),
- wypis z rejestru gruntów,
- mapa ewidencyjna,
- mapa zasadnicza,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- odpis z księgi wieczystej,
- kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy).
Nieruchomość komercyjna:
- lista dokumentów ustalana indywidualnie dla danej nieruchomości.